消費税増税後の優遇措置編

今月から、ついに消費税が５％から８％と引き上げになりました。これから住宅を購入される方の中には、今回の増税により住宅の購入時期や、購入すること自体を考え直している・・・。という方もいらっしゃるかと思います。

　しかし政府は、これから住宅購入をされる方に向けて、減税措置や給付金等様々な優遇策を打ち出しています！！場合はによっては、消費税５％時に購入するよりも実はお得・・・なんてことも。しかし、それら優遇もある時期を過ぎると受けられなくなってしまいます。

　そんな今だからこそ、住宅購入の際に“今”知っておくべきポイントをお伝えします。知っているか知らないかで大きく変わってくる内容ですので、チェックしておきましょう。

　消費税増税に伴う住宅購入時の負担を軽減する為、２０１４年４月１日から２０１７年１２月３１日の間、住宅ローン減税による控除額が最大２００万円アップします。もし、２０１５年１０月１日から予定されている消費税１０％への引き上げが実行される可能性がありますが、そうなった場合にも控除額は変わりません。

※順番が前後しますが、住宅ローン減税とは、住宅ローン残高の１％が１０年間控除される制度です。（１年あたりの最大は、最大控除額の１/１０です。）

　２０１４年４月から開始しました『すまい給付金』は消費税率引き上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度負担する為に創立された制度です。

住宅ローン減税は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほど、その効果が少なくなるのに対し、すまいの給付金制度は住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない収入層に対して住宅ローン減税とあわせて消費税率引き上げによる負担も軽減を図るものです。そのため、収入により給付額が変わる仕組みとなっています。

　住宅ローン金利は現在、“超”低水準で推移していることはご周知の通りですが、今の経済状況から推測すると、現在の金利はいつ上昇に向かってもおかしくないと考えられます。

　この表は、消費税５％時に住宅を購入した場合と、８％・１０％の消費税率引き上げ後に住宅購入をした場合の、最終的な税負担率をみずほ総合研究所が試算したものです。

ざっくりと簡単に説明させていただきました。より詳しい情報を知りたい方、住宅ローンの勉強をされたい方は、お気軽にお問い合わせください。